La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) ha aprobado definitivamente el Plan Parcial de Brisa del Cantábrico, una decisión que permite avanzar en el desarrollo de esta iniciativa de alojamientos colaborativos autogestionados, conocida como cohousing, para personas mayores en San Miguel de Meruelo. El acuerdo, adoptado este domingo 2 de agosto, cierra una tramitación urbanística que se ha prolongado durante más de una década y abre la puerta a la ejecución de un proyecto que sus promotores quieren convertir en una referencia nacional en materia de envejecimiento activo y cuidados comunitarios.
El consejero de Vivienda, Roberto Media, ha valorado este acuerdo como un paso decisivo para hacer realidad un proyecto que llevaba 13 años de tramitación y que, a su juicio, constituye un modelo innovador de convivencia para un envejecimiento más humano, saludable y sostenible. Según ha destacado el responsable regional, la aprobación de este Plan Parcial confirma que el proyecto cumple con los requisitos administrativos y urbanísticos establecidos en la normativa vigente y da luz verde a la siguiente fase de desarrollo de la iniciativa.
Con la aprobación de este Plan Parcial se continúa adelante hacia la ejecución de este proyecto impulsado por una cooperativa sin ánimo de lucro que cuenta actualmente con 372 socios, ha informado el Gobierno de Cantabria. La entidad promotora, la Cooperativa Ciudad Residencial Brisa del Cantábrico, ha trabajado durante años en el diseño de un modelo residencial alternativo para personas mayores, basado en la autogestión, la participación comunitaria y la sostenibilidad ambiental.
El consejero ha puesto como ejemplo la colaboración entre esta entidad social y las administraciones públicas para impulsar una respuesta a los nuevos retos derivados del envejecimiento de la población. En este sentido, ha subrayado que Brisa del Cantábrico desarrollará un modelo de convivencia y de cuidados que aspira a convertirse en una referencia a nivel nacional y que tendrá una repercusión positiva tanto para el municipio de Meruelo como para el conjunto de Cantabria.
Brisa del Cantábrico se desarrollará sobre una parcela de 89.000 metros cuadrados, en San Miguel de Meruelo, un terreno que fue recalificado como urbanizable dotacional para la implantación de este equipamiento a través de una modificación puntual del planeamiento aprobada definitivamente en 2023. La superficie total que ha intervenido en la recalificación a través de la modificación puntual ha sido de 86.606,51 metros cuadrados, distribuida entre suelo de uso público en suelo privado y suelo privado.
El proyecto incluye 200 alojamientos de uso privativo, edificios y espacios comunes para la convivencia, viviendas con apoyos y unidades específicas destinadas a la atención de personas en situación de dependencia. El modelo se desarrollará bajo un régimen cooperativo de cesión de uso y está concebido como una alternativa residencial estable para mayores, basada en el envejecimiento activo, la participación comunitaria, la sostenibilidad ambiental y un modelo integral de cuidados que permita a los residentes permanecer en el complejo durante todas las etapas de su vida.
El diseño del proyecto incorpora también criterios de eficiencia energética y sostenibilidad, con medidas dirigidas a favorecer el ahorro energético, la gestión responsable del agua, la movilidad compartida y la integración del complejo en el entorno, así como espacios abiertos a la participación de los vecinos del municipio. Los promotores han insistido en que el complejo no será una burbuja aislada, sino un espacio que interactuará con el tejido social de Meruelo y que ofrecerá oportunidades de colaboración y participación a los residentes en el municipio.
La aprobación inicial del Plan Parcial tuvo lugar el 31 de enero de 2025, por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Meruelo. En aquel momento, se suspendió el otorgamiento de licencias en las áreas afectadas por el Plan Parcial, una medida que se extinguirá con la aprobación definitiva del planeamiento, tal y como ha ocurrido ahora con el visto bueno de la CROTU.
El informe ambiental estratégico del Plan Parcial fue formulado por la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio y publicado en el Boletín Oficial de Cantabria el día 3 de enero de 2025. En dicho documento, se concluía que el plan no tenía efectos significativos sobre el medio ambiente, por lo que no era preciso el procedimiento de evaluación ambiental estratégica ordinaria, sino el simplificado.
Según han informado los propios promotores del proyecto en su web, la primera fase, en el caso de cumplirse los plazos, podría estar concluida en 2027 con el 60 por ciento de las viviendas construidas, los espacios comunes y una unidad de convivencia. El proyecto ha contado con el apoyo unánime de todos los partidos que integran la Corporación municipal de Meruelo, que aprobó la modificación puntual de las Normas Subsidiarias en el pleno celebrado el día 26 de octubre de 2023.
La aprobación definitiva de la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Meruelo para el cambio de clasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable de equipamiento de interés público y social de tipo asistencial fue publicada en el Boletín Oficial de Cantabria número 217 de fecha 13 de noviembre de 2023. Con ese paso, se allanó el camino para la presentación del Plan Parcial, que regula la urbanización y la edificación del suelo urbanizable y que ahora ha recibido el visto bueno definitivo de la CROTU.
El modelo de Brisa del Cantábrico se enmarca en la creciente demanda de alternativas residenciales para personas mayores que combinen autonomía personal, apoyos para la dependencia y un entorno comunitario participativo. Frente a los modelos tradicionales de residencias o de vivienda aislada, el cohousing para mayores propone un esquema de cesión de uso, con espacios privados para cada unidad familiar o persona y amplias zonas comunes para la convivencia, el ocio y los cuidados compartidos.
La cooperativa promotora ha destacado en múltiples ocasiones que el proyecto no es solo una operación inmobiliaria, sino una iniciativa social que busca responder a los retos demográficos y de cuidados que plantea el envejecimiento de la población en Cantabria. Con 372 socios en la actualidad, la entidad ha trabajado durante años en el diseño de un modelo que permita a las personas mayores mantener su autonomía el mayor tiempo posible, con apoyos progresivos según vayan necesitando y sin tener que abandonar el entorno en el que han establecido su vida comunitaria.
El consejero de Vivienda ha insistido en que este tipo de proyectos son fundamentales para avanzar hacia un parque residencial más diverso y adaptado a las necesidades reales de la población, especialmente en un contexto como el actual, en el que el envejecimiento demográfico es una de las principales preocupaciones de las administraciones públicas. La apuesta por el cohousing para mayores, en este sentido, se alinea con las políticas regionales de vivienda y cuidados que el Gobierno de Cantabria ha venido impulsando en los últimos años.
