El proyecto del Altamira Campus Tecnológico, que prevé una inversión de 3.600 millones de euros en Cantabria para la construcción de un centro de datos de gran escala, está respaldado por un entramado empresarial que ha experimentado movimientos societarios significativos en los últimos meses. La sociedad responsable del desarrollo, XDC Properties, es una filial de Stoneshield Capital que ha registrado varios cambios en su estructura antes del anuncio oficial del proyecto.
XDC Properties fue constituida el 26 de septiembre de 2024 bajo la denominación SOLLER 424 SERVICIOS CORPORATIVOS SL, con un capital social inicial de 3.000 euros. No fue hasta el 16 de diciembre cuando adoptó su nombre actual y pasó a tener como socio único a Stoneshield Southern Real Estate Holding IV SAL. En esa misma fecha, Francisco Gómez Fructuoso, que había sido cesado como administrador único el 8 de noviembre, retomó el cargo. Apenas unas semanas después, el 3 de enero de 2025, se produjo un nuevo relevo en la dirección: Gómez Fructuoso fue sustituido por Javier Ibáñez, actual responsable de adquisiciones de Stoneshield Capital.
Stoneshield Southern Real Estate Holding IV SAL, a su vez, pertenece a Stoneshield Southern Real Estate Holding SARL, una inmobiliaria luxemburguesa domiciliada en una dirección vinculada a una filial del banco suizo Crédit Suisse, según publicó en su momento eldiario.es.
Stoneshield Capital es un fondo de inversión fundado en 2018 por los empresarios Juan Pepa y Felipe Morenés Botín, con una clara orientación hacia el sector inmobiliario español. Juan Pepa, nacido en Argentina, es un reconocido experto en el sector y fue la cara visible en España del fondo estadounidense Lone Star hasta 2017. Por su parte, Morenés Botín, nacido en Nueva York e hijo de la presidenta del Banco Santander, Ana Botín, comparte con Pepa una trayectoria conjunta en el ámbito de la inversión inmobiliaria. Ambos adquirieron en 2020 cerca del 19% de Neinor Homes, una promotora que ellos mismos impulsaron en 2015.
Desde su creación, Stoneshield Capital ha diversificado su actividad en sectores como las residencias de estudiantes, la logística, los ecosistemas de ciencias biológicas y la infraestructura digital, área en la que se enmarca el proyecto del Altamira Campus Tecnológico. Según explicó Javier Ibáñez, Stoneshield cuenta con experiencia previa en este ámbito, destacando su participación en uno de los mayores campus de centros de datos de Europa, ubicado en Madrid con 130 megavatios de capacidad. Actualmente, el fondo gestiona alrededor de 1.500 millones de euros de capital propio procedente de inversores institucionales de Norteamérica, Europa, Oriente Medio, África y Asia.
Estos movimientos coinciden con la presentación oficial del macrocentro de datos en Cantabria, un proyecto que el Gobierno regional ha declarado como Proyecto Empresarial Estratégico para acelerar los trámites administrativos. La presidenta autonómica, María José Sáenz de Buruaga, anunció que la primera fase de las obras comenzará en 2026, con la previsión de que el centro esté operativo en 2032. Durante la fase de construcción se crearán unos 1.500 empleos, mientras que en su etapa operativa se generarán 1.450 puestos de trabajo, de los cuales 350 serán directos.
Stoneshield Capital, el fondo de inversión que impulsa la iniciativa a través de su filial, ha destacado que este proyecto posicionará a Cantabria como uno de los principales centros digitales de Europa, en línea con grandes ciudades como Madrid, Milán, Frankfurt o Londres. El Altamira Campus Tecnológico se desarrollará en tres fases sobre terrenos ubicados en los municipios de Piélagos y Villaescusa, amparándose en los Planes Singulares de Interés Regional (PSIR).
Aunque el proyecto ha sido calificado por el Ejecutivo regional como una inversión «histórica», la sucesión de cambios en la estructura mercantil de XDC Properties refleja una intensa actividad corporativa en torno al desarrollo de esta iniciativa. El nombramiento de Javier Ibáñez como administrador único sitúa a una figura clave de Stoneshield Capital al frente del proyecto, consolidando el control del fondo sobre una de las inversiones más ambiciosas anunciadas en Cantabria en las últimas décadas.
